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2016年一季度武汉楼市简报

2016-04-22
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一、政策动态

1. 流动性维持宽松货币政策,二季度降准是大概率事件

3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

其中,自2015年以来央行已连续六次降准,释放了近4万亿元的基础货币,但因为出口下滑以及人民币贬值造成的外汇储备下降,对冲了央行降准带来的流动性影响,二季度降准时大概率事件。商贷按揭利率降至4.9%,创历史新低,后市继续下降空间已然不大。

2. 营改增即将全面试行:

李克强总理 3 月 18 日主持召开国务院常务会议,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。建筑业和房地产适用11%的税率。此外,允许将新增不动产纳入抵扣范围,增加进项抵扣,加大企业减负力度,促进扩大有效投资。预计今年营改增将减轻企业税负 5000 多亿元。接受《经济参考报》记者采访的多位业内人士表示,允许新增不动产纳入抵扣加大了减税规模,释放企业活力,成为拉投资、稳增长利器。

3. 公积金贷款政策收紧,额度下调10万,且提高缴存门槛:

3月25日,武汉市发布公积金贷款新政,职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

另外,调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数,还贷能力系数由45%回调到35%,个人贷款系数下调0.2-0.5。

二、土地信息

一季度武汉土地成交面积与金额同比双双上涨。共出让44宗地块,其中成交42宗,流拍2宗,总成交面积216.64万方,总成交金额153.91亿元,成交金额较去年同期109亿元同比上涨41.2%,成交面积较去年同期142.8万方同比上涨51.7%。

光谷东的新地王诞生。P(2016)006号光谷东地块,经65次竞价,被湖北房投(长投)以17.4182亿的价格拿下,楼面地价4415元/㎡。溢价率83.97%。

台北路地块28亿挂牌,华润万象城来了? P(2016)022号地块挂牌,位于江岸区建设大道和台北路交汇处,起拍价28.04亿,保证金14亿,起拍楼面地价5866元/㎡,4月29日带方案现场拍卖。

三、成交回顾

2016年一季度成交数据概述如下。

据统计,武汉市新建商品房成交73781套,同比上升60.94%,环比下降15.03%;成交面积762.87万平米。新建住房成交套数66875套,同比上升64.7%,环比下降12.88%,成交面积697.34万平方米;写字楼成交3495套,同比上升61.2%,成交面积26.81万平米;商业成交2795套,同比上升18.63%,成交面积21.84万平米;其他方面(工业用房、车库等)成交706套,同比基本持平,成交面积16.88万平米。3月份,延续楼市火爆势头,成交继续冲高。

2016年3月份楼市成交一览表

住宅市场,受首付比例下调、市场供应回暖的影响,全市成交量大幅增加,开盘/加推项目70%取得了七成以上的认购率, 3 月销量达到 3.17 万套/332.7 万方/302 亿元,创历史新高。由于光谷三环外、白沙洲、汉阳四新等板块项目成交放量,使得全市均价出现小幅回调,3 月均价 9068 元/㎡,环比下降 1.89%。

商业市场,成交套数1081 套,环比大幅上升 55.43%,由于2月受到过年期间的影响,所以进入3月,成交套数大幅上升。3月备案面积前三区域分别是: 东湖高新、江岸 、洪山 。

办公市场,成交面积大幅 上升157%。3 月,全市办公备案 9.63 万方,相较 3 月成交面积 3.75万方,大幅上升 157%。备案均价 9605 元/㎡,环比降幅 9%。 武昌区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是 汉阳区、黄陂区。

四、 特别关注

1. 一季度楼盘销量十强

2016年一季度楼市火爆,去年同期销售面积榜首(世茂锦绣长江,4.66万㎡),不及今年销售面积第十名(复地东湖国际,6.18万㎡)。其中,纽宾凯汉CITY项目(合国际社区和都会中心两个子项),成交面积和成交金额均挤进三强,国际社区项目价格涨幅近1500元/㎡。

2. 光谷新世界T+项目营销事件

4月16日,光谷新世界T+写字楼开盘销售近5亿,均价达到19000元/㎡,去化近90%以上。其产品1+加入开放式社交空间,将艺术空间、绿色环境、社交平台等融入商务空间,;2+沟通平台workpro,含职场活动,职场社交,发现,智能门禁和停车支付实现。

3. 武汉北四环线工程已正式动工

武汉北四环线东起于黄陂区武湖农场农科所北侧(起点桩号K25+270),对接青山长江公路大桥北岸接线,自东向西延伸,止于东西湖区十一支沟107国道(终点桩号:K72+660.184),与武汉西四环线相接,线路全长47.39公里。

4. 江北快速路黄陂段正式动工

江北快速路黄陂段已完成地籍调查,于4月初正式施工开建阶段。

5.武汉新港空港保税区获国务院批复

国务院于3月11日正式批复设立武汉新港空港综合保税区,采用“一区两园”的模式,其中,“阳逻港园区”向货物和服务贸易并举转型升级。



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