集团网群
  • 德成新材料
  • DE未来港
  • 武汉德勤物业
  • 首页
  • 走进德成
    • 集团简介
    • 董事长致辞
    • 集团荣誉
    • 集团历程
  • 媒体中心
    • 集团新闻
    • 学习园地
    • 视频中心
  • 集团业务
    • 德成园区
    • 德成新材料
    • 德成新服务
  • 招贤纳士
    • 人才理念
    • 招聘动态
  • 联系我们
  • OA办公
  • 学习园地
首页 媒体中心 学习园地

2018 年上半年武汉房地产市场回顾与展望

2018-08-28
返回列表

2018 年 7 月 19 日,武汉 - 世邦魏理仕(CBRE)发布《2018 年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示:

· 写字楼市场:需求企稳,TMT 行业、房地产建筑和第三方办公服务运营表现活跃。新兴板块需求持续旺盛。

· 零售物业市场:餐饮、体验、零售为商业需求的主要来源,网红品牌加速扩张。

· 工业物流市场:高标库整体租金上扬,电商、零售与第三方物流为活跃需求来源的主力军。

世邦魏理仕华中区助理董事总经理王祎表示:"展望未来六个月,优质写字楼市场新增供应持续入市将会使空置率持续徘徊在高位,TMT 以及第三方办公服务运营商依然会是市场需求的主力。优质零售物业市场包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业,轻餐饮和新兴业态将会持续扩张。全市优质物流设施方面,我们预计,市场新增供应将突破 30 万平方米。"

其间,我们关注到:

1、写字楼市场:武汉各区域市场中,建设大道板块空置率最低!其次是中南中北路板块及汉口沿江商务区板块。

2、零售物业市场:武汉优质零售物业市场存量(购物中心 + 百货)目前已力压广州、深圳!位居全国第五!

3、工业物流市场:武汉仓储物流市场开发商中,中资比例已占 41 % 比例,其中宝湾、万玮以 11% 比例并列第二。值得一提的是,万玮物流是由万科 2015 年创立的物流地产品牌。

优质写字楼市场:TMT 行业需求旺盛新兴板块受青睐

回顾 2018 年上半年,三个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用,包括光谷新世界 T1 在内共计为市场带来约 19 万平方米的新增供应。上半年全市平均空置率水平同比上升 1.1 个百分点,录得 33.9%。全市项目间竞争加剧,为争夺有限客户资源,老旧物业持续下调租金预期。至季末,全市优质写字楼账面租金同样本同比下降 1.4%,录得 96.4 元每月每平方米。

行业需求方面,2018 年上半年,TMT、房地产建筑业以及第三方办公服务运营为上半年武汉甲级写字楼的前三大需求来源,其中来自 TMT 行业的新增需求占比近三成。在高新技术产业导入以及甲级写字楼资源有限的双重因素驱使下,上半年光谷区域内甲级写字楼净吸纳量超 5.0 万平方米,其中光谷新世界 T1 贡献超过八成。

另外,第三方办公服务运营类企业延续 2017 年下半年的扩张趋势,积极布点。

世邦魏理仕预计,未来六个月,包括天悦外滩金融中心、阳光城 · 央座在内的多个优质写字楼项目有望交付,全市写字楼市场将会迎来逾 40 万平方米的新增供应,辐射区域涵盖建设大道、中南路核心商务区。

值得关注的是,光谷板块内甲级写字楼产品相对稀缺,以光谷新世界 T1 办公楼为代表的甲级写字楼,带动板块内升级搬迁、扩张的需求的趋势将日益明显。由于光谷核心区未来 3 年内没有新增甲级写字楼供应,我们预计光谷板块甲级写字楼市场将持续升温。

优质零售物业市场:网红品牌积极拓展 新兴业态活跃进驻

回顾 2018 年上半年,武汉优质零售物业市场未录得新增供应,全市存量维持在 596 万平方米。全市而言,全市平均空置率水平同比持平,报 3.3%。租金方面,受部分项目表现分化的影响,购物中心首层租金同比下跌 1.2%,报 309.8 元每月每平方米。

上半年,餐饮品牌依然是零售租赁市场的主要需求来源,网红品牌加速扩张,奈雪の茶在本季度多个优质零售物业拓店,喜茶首入武汉,分别于楚河汉街以及永旺梦乐城经开店围挡。此外,科技体验类业态也成为年内租赁需求的亮点,小米之家扩张积极,分别于永旺梦乐城金银潭、菱角湖万达广场等多个购物中心开出门店。

新兴业态市场表现活跃,蔚来汽车与领克汽车体验店将分别入驻光谷 K11 与宜家荟聚购物中心。除此之外,国际零售品牌表现活跃。奢侈品牌 Chol é 于武汉国际广场开出华中首店,武汉首家乐高授权店以及设计师品牌 Michal Negrin 已于楚河汉街围挡。

优质工业物流市场:高标库租金上涨 电商与第三方物流租赁需求活跃

2018 年上半年,武汉优质物流设施市场未录得新增供应,市场需求方面,以菜鸟与京东为代表的电商零售及第三方物流仍为高标库的主要需求来源,全市上半年净吸纳量达 8.2 万平方米,其中非核心市场租赁需求活跃,去化贡献率超过七成。总体而言,全市优质工业物流市场上半年未录得新增供应,且需求活跃,至 2018 年上半年末,全市空置率水平环比下降 6.0 个百分点,报 8.9 %。租金方面,受市场需求持续稳定,全市高标库平均租金同样本同比上涨 0.3 %,录得每月每平方米 23.5 元。



  • 上一篇:长江新区强势崛起 龙头企业抢滩阳逻
  • 下一篇:武汉2017年房地产市场 综合分析之三(展望篇)
德成控股集团有限公司 | 版权所有 | 鄂ICP备16011637号-1 OA入口 法律声明

法律声明


版权声明

武汉德成控股集团有限公司保留本网站(www.dckgjt.com.)一切版权,在此并未作任何授权。本网站上的文件仅限于为信息和非商业 或个人之目的使用,并且不得在任何网络计算机上复制或公布,也不得在任何媒体上传播。未经版权人许可, 任何人不得擅自(包括 但不限于:以非法的方式复制、传播、展示、镜像、上载、下载)使用。否则版权人将依法追究其法律责任。

免责申明

1、任何人因使用本网站而导致任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的损失(包括因下载而感染电脑病 毒),不承担任何法律责任。

2、本网站对用户发表信息(包括但不限于文字、图片、FLASH、影音文件、压缩文件等)的版权归属不负事先审查义务;用户应确保 其所发表的信息没有侵害他人版权、署名权、肖像权等知识产权或人身权,否则应当自行承担有关法律责任。

3、本网站不对用户发表的内容所引发的版权、署名权、肖像权等纠纷承担任何责任。

4、本网站尊重并保护所有使用会员用户的个人隐私权,用户注册的用户名、电子邮件地址等个人资料,非经用户亲自许可或根据相关 法律的强制性规定,本网站不会主动地泄露给第三方。

5、任何由于黑客攻击、计算机病毒侵入或发作、因政府管制而造成的暂时性关闭等影响网络正常经营的不可抗力而造成的个人资料泄 露、丢失、被盗用或被窜改等,本网站均不承担任何法律责任。

6、本网站所载一切资料仅供参考,不构成要约。本公司保留随时修改本网站资料的权利。本公司不保证本网站资料的完整性、准确性、 时效性,也不提供任何形式的明示或暗示保证。对于任何人使用、参考本网站资料所引致的后果均由行为人自行承担。任何人若需获取 本公司资料,请与本公司联系。

7、本网站有关项目信息的介绍,均以政府最后审批文件和买卖双方签订的买卖合同为准。

开发商声明

网站有关其开发项目信息的介绍,均以政府最后审批文件为准。商品房买卖双方之间的关系以当事人签订的买卖双方之间的关系以当事 人签订买卖合同为准。任何人因本网站或依赖其内容进行交易所引致的损失,版权人和开发商均不承担任何责任。

网站地图

网站地图

  • 首页
  • 走进德成 集团简介 董事长致辞 集团荣誉 集团历程
  • 媒体中心 集团新闻 学习园地 视频中心
  • 集团业务 德成园区 德成新材料 德成新服务
  • 招贤纳士 人才理念 招聘动态
  • 联系我们
  • OA办公
联系我们

鄂公网安备 42010602002899号