1、宏观经济：2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性

2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。2017年，消费与出口对经济增长形成双支撑，新动能加速形成过程中工业生产保持稳定增长，经济发展向好趋势逐季巩固。年内消费保持稳定增长、投资增速稳中缓降、外需回升势头强劲趋势变动不大，全年经济增速将好于年初政府确定的6.5%左右的预期目标。十九大再次强调重视经济发展质量，意味着未来经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。十九大后经济结构改善动力充足，人均收入提升背景下消费增速依然强劲，供给侧改革持续深化工业企业盈利具备长期性，新技术新产业加速培育中形成经济增长新动能。展望2018年，宏观环境稳定，经济发展向好趋势不变。

2、货币政策：2018年货币政策维持中性调控，房地产行业融资难度继续加大

央行在三季度货币政策报告中指出坚决落实好十九大精神和全国工作会议部署，关注点将更多集中于经济结构的优化和质量效益的提高，宏观政策保持连续性稳定性，货币政策将与宏观审慎政策相互配合，为供给侧结构性改革营造中性适度的货币金融环境。展望2018年，经济增长向好趋势不变，就业情况保持良好，同时金融严监管、去杠杆政策延续，物价存一定上涨压力，外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。从近期央行、住建部等监管部门的表述看，明年房地产信贷调控趋势不变，企业及个人面临的贷款压力将成为影响市场成交回落的重要因素之一。

3、房地产调控：长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立

短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。同时，金融收紧对后期市场的抑制将更为明显，热点城市仍将全面收紧信贷，抑制各类消费资金违规流入房地产领域、加强企业投资风险管控，防范房地产泡沫风险；地方政府也将继续实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理，推动市场趋于理性。

长效机制继续深化促发展。作为促进房地产市场平稳健康发展的重要手段，长效机制将是中长期房地产发展的重点。年末中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出，2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。住房租赁市场制度建设逐步完善，抓紧推进住房租赁市场立法工作，推动住房租赁市场更加规范化、专业化。随着不动产统一登记、土地登记信息全国联网等基础信息系统建设逐步完成，相关制度体系建设也将不断推进，特别是房地产相关财税改革、农村土地改革等一系列制度建设也将有新的进展。

4、市场趋势：宏观趋稳，调控深化，市场量价将回调

经济方面，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。十九大后经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。货币信贷方面，金融严监管、去杠杆政策延续，外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产政策方面，短期调控不会放松，进一步稳定预期，同时长效机制建设加快，继续深化促发展，2018年调控效果将进一步显现。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，

将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%~11.3%，其中，在经历了今年的大幅调整之后，一线城市的销售面积将保持稳定或小幅回暖，二线城市销售面积将随一线城市调整之后出现明显下降，三四线城市在棚改货币化支持下将保持稳定或小幅下行。供应方面，一线城市在前期土地成交高位的刺激下，新开工预计会较今年有所增加，鉴于二线城市销售会出现明显回落，新开工意愿受到抑制，三四线城市在基本完成去库存任务后，新开工或较今年小幅增长，综合来看，全国新开工将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%~6.5%之间。2018年，预计企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，但在新开工和建安的支持下，投资也会呈现中低速增长的态势，我们测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定，涨幅在 0%~2%之间。

5、武汉楼市：内生动力强劲，政策相对宽松，房地产市场持续稳定向上

2017年武汉土地市场争夺白热化，抢字当头，土地出让熔断、封顶、一口价、评标、竞配保障房公建、保证金门槛提升，竞拍规则越来越严格，拿地难度越来越大，对企业整合资源和运营能力都提出了更高要求，依旧挡不住开发商拿地的决心和热情。全年土地出让成交1531亿，同比增长37%，位居全国第四，建筑面积4542万平米，高居全国第一，也从另一方面反映了政府部门为平抑地价房价，加大土地供给。

2016年以来，政府控地价、限房价、加强市场监管、推进住房租赁市场等一系列政策调控措施，已为武汉楼市降温奠定了基础。进入2017年，调控政策深化，市场供应也逐渐增大，供需矛盾大幅缓解，武汉楼市成交量出现明显回落，价格走势也较为平稳。17年住宅供应微幅上涨，成交量同比下降超过3成，降幅显著，价格稳定。开盘方面，进入4季度后，日光开盘不再是常态。随着货币政策持续收紧，贷款利率不断提高，装修贷款无法办理之后，投资新需求得到有效抑制，市场逐步回归理性，开盘去化率明显回落，年末有2成项目去化不足5成，引起市场关注。可以看出，武汉调控政策已经取得较为明显的效果，房地产市场持续稳定。

房企争相入驻，武汉已经成为一个全国性市场。目前，全国百强房企过半来武汉，16家千亿房企齐聚江城。2017年，龙头房企成为武汉市场最大的赢家，共有三家房企销售过百亿大关，保利、万科、绿地领跑，市场集中度不断提高。品牌、资金、产品、服务、运营，全方位的竞争，提高了市场准入门槛和发展水平，也推动武汉市场不断进步。

2017年以来，武汉认真贯彻落实党中央国务院关于房地产宏观调控的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段，确保房地产市场持续平稳健康发展。住宅成交量大幅减少，住宅价格涨幅得到控制。2018年，武汉将继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。同时，将加快长效机制的建设，加快和培育发展住房租赁市场，加快构建多层次的住房体系，保证市场的总体平稳有序发展。