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2016年6月武汉楼市简报

2016-06-30
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一、近期市场热点:

1、《关于加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》

《意见》提出住房租赁市场发展目标,以及“培育市场供应实体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管”六大培育、发展租赁市场的具体措施。

其中“允许改建房屋用于租赁”支持性政策中提出:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整未居住用地,调整后用水、用电、用气价格按居民标准执行。

允许“商改租”,一方面可化解商业库存过高的压力,另一方面,增加居住用房供应,满足租赁消费同时抑制租赁价格。对于武汉而言,商用物业相对过剩,但用于租赁收益相对较低,整体落地难度较大,后期可持续关注。

2、电建地产发布四大产品线,武汉三项目下半年面市

电建地产将逐步从规模增长转向有质量的效应增长,发布其“十三五”规划发展目标是进入全国房地产企业前30强。“澋悦、洺悦、泷悦、泛悦”4大产品系列,分别对应民生康居、良品宜居、良品尊享、城市综合体四大类产品。

2015年重点布局南京、武汉、南京两城市,且在武汉已形成较大优势,预计2016年下半年“洺悦府”“泛悦府”“洺悦汇”三大项目将面市武汉。

3、中大型房企通过强强联合、收购扩张、资本运作等方式战略性布局

恒大、招商局集团强强联合,旭辉通过收购加强区域布局,金地、中国人寿加速海外商务扩张。富力、华夏幸福、越秀继续保持大规模融资态势,华润置地在中票市场延续低融资成本优势,保利地产70亿险资入股开启地产+金融模式。

武汉市场长投绿地项目开放、融创占股66.67%入股中北路“九方城”项目、(万科)武汉公司通过收益权合作方式获取二七滨江商务区项目。

4、营改增再出“补丁”政策 不动产租赁按5%征税

房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

  

二、武汉房地产运行状况

1、中心城区断供,房价结构性下滑:

汉口区域集体断供,二环内中心城区销量下滑,新城区成交量明显增加。武汉房价出现“三连跌”,6月第三周武汉商品住宅成交均价降至9745元/平方米。据悉,5月第四周武汉商品住宅成交均价为10563元/平方米,6月第一周成交均价为10393元/平方米,6月第二周成交均价为9913元/平方米。

2、远城区新房成交猛增

武汉远城区新房成交占比呈折线上升,随着主城区房源的紧缺,地铁四环线助力,远城区逐渐受到购房者的关注,花山已有9000元/㎡的项目,后湖13000元/㎡的楼盘不少见,白沙洲均价已过9000元/㎡,四新已出现了万元楼盘,此时作为价格洼地的远城区或将成为武汉楼市的“新宠”。

3、成交结构非结构性微调

受市场供应结构和成交量分析。市场刚需型产品需求略有缩减,改善型需求增加,其中三室产品占比50%以上,两房产品占比35%左右,豪宅占比约8.33%略有下降。另外,价格方面,整体略有回调,7000元/㎡以下备案占比有所增加,10000元/㎡以上产品相对稳定。

  

三、后市预判

据专业机构研报分析认为,按照房地产销售领先房地产开工半年左右的历史规律,意味着即使房地产销售在今年4月形成高点,房地产开工企稳的趋势也会持续到10月。预计房地产行业的高位运行将持续到三季度末,到时会出现较为明显的下行拐点。



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