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2016年4月武汉楼市简报

2016-05-05
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一、市场热点

1、宏观政策

4月26日,发改委宣布,为促进居民消费扩大和升级,带动产业结构调整升级,加快培育发展新动力,增强经济韧性,按照国务院有关部署,发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案,提出十项扩大消费行动。其中,在房地产方面,方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应,并加强对房地产中介机构的管理,加快发展住房租赁市场。此外,方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动,进行跨省市转移,满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求,化解三四线城市库存。

2、经济要闻

4月25日,为保持银行体系流动性合理充裕,人民银行对18家金融机构开展MLF操作共2670亿元,其中3个月1010亿元、6个月1660亿元,利率与上期持平,分别为2.75%、2.85%,引导金融机构加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

4月27日,央行逆回购操作继续缩量至1200亿元,而当日有2500亿元逆回购到期,由此公开市场单日净回收1300亿元,为最近13个交易日以来首次净回收。

3、城市要闻

武汉市公布一季度主要经济数据,一季度GDP同比增长7.0%,增速比全国高0.3个百分比,比全省低1.1个百分比,是自1990年以来的最低增速。

据世邦魏理仕最新数据显示,2015年全球城市购物中心竣工面积排行榜前十位武汉位居第一,截止2015年底,武汉商业楼盘和写字楼库存分别约为600万㎡和400万㎡。

二、武汉市楼市运营状况分析

1、市场供应方面:在适时下调公积金贷款额度,政策调整降温见顶的影响下,多数房企不再捂盘惜售,纷纷加快推盘节奏,4月份楼市供应量创历史同期新高。全市商品房新增供应349.48万方 ,其中主城区286.02万方,远城区63.46万方。

其中,全市商品住宅新增供应263.58万方,其中主城区213.94万方,远城区49.63万方,主城区和远城区的供应量分别环比3月份增加了58.2%和244.3%;与去年同期相比,主城区供应量增加44.7%,远城区增加264.1%。

从各片区的住宅新增供应来看,4月份汉口方向多个片区供应量较大,汉口中心区、二七后湖片、东西湖片供应量分别位居当月三甲。


2、市场需求方面:继“金三”创出历史新高之后,在“银四”持续火爆,甚至超过了三月的成交,成交量再次刷新历史纪录。4月武汉楼市共计成交新建商品房35524套,成交面积为3597829.61平方米,其中新建商品住宅32488套,成交面积为3342800.45平方米;同比2015年4月商品房成交17936套,上涨了98.06%;同比2015年4月住宅成交16114套,增长了101.61%。环比2016年3月商品房成交34557套,增长了2.80%;环比2016年3月住宅成交31551套,增长了2.97%。

从成交类型来看,4月武汉新建商品住宅成交32488套,商业成交1174套,写字楼成交1656套,其他类成交206套,商品房总成交35524套。武昌写字楼成交量位居全市第二,仅次于东湖高新;黄陂区住宅成交量有所上升,远城区范围内仅次于江夏区。

3、市场价格方面:

据全国百城价格指数统计,今年4月,武汉住宅样本均价9443元/平方米,较上月涨3.21%,同比上涨17.90%;环比来看,武汉房价自去年2月以后,连续保持15个月上涨, 且4月上涨达到3.21%。其中远城区住宅市场均有小幅提升,其中黄陂区住宅销售均价环比增长3.2%,成交均价逼近6000元/㎡。


三、武汉土地市场分析

1、本月土地市场大事件:华润底价秒杀台北路地块,万象城进驻武汉

4月29日,武汉出让台北路地块,总净用地面7.04万方,总建面47.8万方,土地以底价成交,竞得人华润置地,总成交金额280400万元,平均楼面地价5866元/㎡。

华润挂牌方案:

购物中心:地上15.5万方,地下商业:2.3万方,商业街:1.2万方

写字楼:15.5万方(共计两栋)分别高度190米和260米;

住宅:13.5万方(共计四栋),三栋超高层(170米、110米、110米),一栋高层(90米)

2、2016年1-4月武汉土地市场概况

截止4月29日,2016年武汉市累计呈交48宗地块,

合计净用地面积245.51万方,相比2015年同期156.48万方,增长56.9%;

合计建筑面积675.33万方,相比2015年同期461.60万方,增长46.3%;

提地出让金202.06亿元,同比2015年同期的99.49亿元,增长103.1%。

总体来说,受武汉楼市整体创纪录的成交刺激,愈来愈多的房企开始加入土地争夺的行列中来,而随着楼面地价的整体上扬,未来武汉房价或因此进一步上涨。



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